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黄金周楼市成交大幅下降 新房有优惠二手房可议价

  1. 时间:2017-10-11 11:51

  社北京10月8日电 题:黄金周楼市成交大幅降落 新居有优惠二手房可议价

  社记者

  “十一”黄金周期间,记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中央统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。

资料图:重庆高楼。记者 陈超 摄材料图:重庆高楼。记者 陈超 摄

  新居以“刚需”盘为主,“下单的不多”

  “十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城宣布150余次楼市调控政策。

  记者走访发现,在轮流政策影响下,刚从前的“十一”黄金周,热点城市楼市有点冷。

  在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅行将入市。“项目交通便利,以小户型为主,合适刚需人群。本认为会很热门,但现在关注的人太少了。”一位销售参谋说,节前就开端推广宣扬了,但现在有购置动向的还不到200人。

  在上海,不少开发商“十一”期间踊跃蓄客,为11月、12月开盘做筹备。“今年黄金周行情萧条,良多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺道2017德甲赛程来看看,下单的未几。”

  在广州,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现,一些楼盘黄金周期间都有降价优惠,例如,中海花湾项目推出一批一口价的特价房,万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。

  二手房成交量走低,“价格渐渐下行”

  黄金周期间,热点城市的二手房市场也非常冷清。在北京清河邻近的一家著名中介门店,经纪人郭先生假期仍然十分“繁忙”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推举房源。小郭说:“当初来看房的客户根本都是刚需自住,也有少数投资者电话征询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”

  记者在上海访问发明,多少家大型房产中介门店简直无人问津。多家二手房中介负责人告知记者,因为交易油腻,不少房东的挂牌志愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价能源加强,买家议价幅度在3%至5%。

  “目前是成交量走低,价钱也在缓缓下行。比拟于今年年初,不同名目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

  机构:热点城市网签量同比大幅下跌

  来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中央统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比均匀跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。“十一”假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比降低78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也显著低于去年同期。

  “交易双方僵持,楼市张望氛围浓重。”厦门大学治理学教学戴亦一说,从目前走势来看,黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价格也显明松动。

  在热点城市行情低迷的同时,全国楼市分化行情持续。据中原地产研讨核心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基础持平。

  “银十”或景色不再,市场低迷将连续

  楼市的传统旺季“金九”已归于平庸,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,仿佛也预示着“银十”风光不再。

  在中原地产首席剖析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷僻将给热门城市10月的成交数据带来较大影响。

  多位业内人士以为,因为目前调控政策收紧,让一些投资投契的热钱逐步退出房地产范畴,购房者变得更加沉着跟感性。按目前状态来看,四季度楼市成交量有可能持续走低。

  伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表现:“在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续。”

  “调控步调不会停,长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,差异化楼市调控会继承收紧,这有助于房地产市场的稳固和久远发展。在后续政策方面,租赁市场、群体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。(记者 董建国、郑钧天、孔祥鑫、周强)

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