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空间家发布沈阳写字楼报告:商办存量时代 以价换量博市场

  1. 时间:2017-09-23 12:12

  9月22日电 近日,海内范围最大的企业选址平台??空间家宣布《2017年沈阳上半年写字楼市场讲演》。透过写字楼市场这张晴雨表,或者能够一窥沈阳经济发展趋势。

  空置率三年最低 租金跌幅放缓

  2017年整个上半年,沈阳无新增甲级写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量坚持在95.4万平方米,空置率环比降落2.7个百分点至35.5%。成为近三年来最低值。

  上半年平均租金约67元/平/月,环比呈负增长,增长率为1.3%,但整体跌幅放缓。沈阳三大重要商圈中金廊五里河区域仍为翘楚,租金为全市最高91.3(元/平/月),而老牌商圈太原街租金最低,仅为61.2(元/平/月),空置率却高达50.3%。

  北站市府成交活跃 金融互联网仍为热点

  沈阳上半年的成交明星落在北站市府,仅恒隆广场跟新地核心成交面积就超过36000平方米,超过金廊五里河区域,成为交易最为活泼的区域。而其均匀房钱高达1217元/平方米/月,与金廊租金简直持平。

  在所有成交企业中,金融保险和IT互联网已经持续多季度成为沈阳写字楼主要支持,两者共计占比高达全部写字楼交易市场的47%。另外让人面前一亮的区域是生物健康范畴,需要显明增加,一举超过传统的专业服务、制作、建造等行业,以14%的比例登上第三的宝座。

  金廊投资价值突显 以价换量谋求市场份额

  2017年上半年写字楼销售数据显示,明星楼盘是2011年入市的华润大厦,这也是沈阳第一批到达国际水准的甲级写字楼中的代表,当年开盘时入驻率即高达80%,在整个市场低迷的情形下,今年其销售成交价仍高达19413元/平方米。此外嘉里中央、友情时代广场、夏宫城市广场等价量双高的名目,均坐落于金廊五里河商圈,区域投资价值优势突显。

  2014年之后,沈阳入市了大批写字楼,增添了供给量的同时,也拉低了成交价,局部新盘因竞争剧烈,存在用价格换市场的景象,多数高成交楼盘的价格维系在11000元/平方米这条线上。

  将来三年供应激增 竞争利于买方

  “纵观2017年上半年沈阳写字楼市场,整体浮现出交易活跃、成交与价格绝对稳固的良好态势,特殊是甲级写字竞彩足球即时比分楼的吸纳量达到42000平方米,而去年同期只有3万平方米,阐明沈阳市场良好的性命力。” 空间家东北大区治理合伙人张奇表现。但也应看到,未来三年,会有约60万平米方的新盘入市,供应量激增,即便按现有的吸纳量盘算,预计到2020年,沈阳写字楼市场的空置率或将冲破50%。

  存量时期,抉择更多,客户将进一步向优质写字楼资源凑集,那些贸易配套完全、服务到位,同时价钱有竞争上风的楼盘,会受到客户青眼。

  对于空间家

  空间家成破于2015年7月,致力于以实在的租售信息,精准、高效地为企业提供选址服务,并环绕企业选址后需求,构建金融、注册、装修、洽购等一站式服务。截止2017年6月底,空间家平台成交额打破40亿元。

  空间家研究院是依靠于空间家平台上的海量数据和丰盛案例,缭绕商办市场、企业服务等方向,为学术研究、工业发展和政策制订供给有价值的研讨支撑。

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