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定向销售的低价房被谁买去了? 一套房差价达上百万

  1. 时间:2017-06-14 20:43

  “定向销售的低价房,到底被谁买去了?”这是社会对楼市谈论比拟多的一个话题。半月谈记者调查发现,定向销售价普遍大幅低于市场价,每平方米差价少则数千多则上万,一套房差价十几万到超百万,定向销售对象中有政府机关、企事业单位等。

资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 记者 韦亮 摄 材料图:置业参谋向大众推举商品房户型。 记者 韦亮 摄

  专家认为,与已被明令禁止的政府机关集资建房相比,局部针对公权部门的“定向销售”性质类似,是权力牟取优质资源的隐蔽手腕,显明有悖社会公正。

  一套房差价可达上百万

  所谓定向销售,是指该房源专门锁定某一个群体向其销售,不向社会普通购房者开放销售,而且普遍比市场价低。近日,半月谈记者访问合肥楼市发现,“同房不同价”现象较为常见。

  半月谈记者调查获悉,合肥市滨湖新区阳光里小区,经济开发区的金屿海岸、铜冠花园、玖珑公馆,政务区安粮云水居,新站区昊天园等楼盘均有定向销售房源。

  通过合肥市物价局商品住宅明码标价查问网站,半月谈记者发现阳光里楼盘有数百套定向销售房源。统一单元、同一楼层的房源,单价迥异宏大。比方9栋3301号房源为定向销售,存案单价每平方米6850元;9栋3302号房为市场销售,单价每平方米10840元。在该楼盘的9栋、10栋等房源中,简直每一层都有表明为定价销售的房源,有的一栋楼多少乎全体是定向销售。在铜冠花园小区,定向销售的12栋2402号房,单价每平方米4732元;而市场销售的12栋2401号房,单价每平方米14033元,两者悬殊伟大,一套房差价百万元以上。

  据阳光里小区开发商包河房地产开发有限义务公司负责人先容,该地块是2014年5月拿到的。2015年年初,斟酌到当时有的楼盘销售难问题凸起,公司决议对阳光里楼盘提前发展针对政府机关的营销运动,只有预付15万元,即可享受单价6280元的优惠,当时预计市场价单价为6500元,而且15万元可抵充16万元购房款,当时有400多人进行团购交了预付款。等到2016年楼盘开盘,合肥房价暴涨,以致此前团购价钱与市场价差距较大。因为当时楼盘还没办理预售证,收取预支款存在违规危险,因而公司只对政府机关进行团购,未向社会公然团购。

  据房地产专家剖析介绍,定向销售大抵可分为两类:一是市场机制决定,比如某部门与开发商讨价,通过批量购房争夺降价优惠,这是正常的。第二类是权力与资本联合,好比某部门利用特权拿到某个地块,再与开发商配合开发,商品房建成后能够远低于市场的价格购买。前者属于市场行为,后者则是权力资本结合,但在事实操作中,两者有时会同时存在,很难区隔,不是内部人士难以觉察。

  定向销售对象不少为“关联户”

  通过查询多个有定向销售房源的楼盘备案信息,半月谈记者发现,取得定向销售的低价商品房的购房者中,不少是政府官员、国企职工以及事业单位、龙头企业员工。

  除了以安徽省有关党政部分为定向销售对象的阳光里小区,半月谈记者对其余有定向销售房源的楼盘进行考察发明,新站区当代MOMΛ将来城定向对象是京东方职工,铜冠花园定向对象是国企职工,金屿海岸的定向群体是经开区管委会职员等。合肥市经开区、政务区、滨湖区、新站区等均有定向销售商品房。

  半月谈记者调查发现,经开区铜冠花园的开发商安徽铜冠房地产开发有限公司是安徽省著名大型国企下属公司;金屿海岸小区开发商合肥海恒发展股份有限公司是合肥经开区管委会下属国企,所开发地块系合肥经开区管委会辖区范畴内土地,定向销售对象是经开区管委会人员。另一有定向销售房源的玖珑公馆的开发商为合肥葛洲坝置业有限公司,该公司法人股东为中国能源建设团体安徽省电力设计院和中国葛洲坝集团置业有限公司,而电力设计院恰是该楼盘的定向销售对象。

  合肥学院房地产研讨所副所长凌斌说,集资建房被中央明令禁止后,定向销售方式成为一些政府机关跟国企事业单位解决职工住房问题的常见方式。在城市高房价压力下,还有一些处所政府须要建设人才公寓,以吸引高科技人才,这也是定向销售的一种运作模式。

  定向售楼亟待前瞻调研、完美轨制

  在高房价背景下,定向销售被民众质疑为特权买房,“同房不同价”深深刺痛民众神经。半月谈记者采访时碰到的购房者广泛表现,价差如斯巨大,其中是否有腐朽产生?哪些特权人士在买低价房?低价房的本钱是否转嫁给了一般购房者……

  只管民众对“同房不同价”景象表示质疑,但地方房地产监管部门与民众立场存在较大差别。半月谈记者采访到的房地产监管部门负责人中,认可支撑定向销售的理由重要有三点:一是定向销售楼盘都是经由政府有关部门审批允许的;二是定向销售多是团购,团购价低于散客价是市场经济的常态,也是作为市场主体的房地产开发商自在定价权的体现;三是定向销售的购置对象普遍存在早期缴纳预付认筹款。当时认筹价与市场价相差不大,只是由于房价暴涨,开盘时市场价大幅高于定向销售价。

  然而不少专家并不这样认为。凌斌说,定向销售很不公平。这类廉价房拉低了楼市均价,在必定水平上扭曲了房地产统计数据的实在意思,使得大众对房价的直观感触与政府房价统计数据差距很大。

  专家以为,与多年前被中心明令制止的政府机关集资建房比拟,定向销售的实质相似,都是政府应用行政权利为特别群体配置资源的一种方法,不外因为是通过商品房渠道进行变现,情势更为隐藏。

  详细来说,有的楼盘是在开发商通过畸形的招拍挂拿到地块后,向部门定向销售对象开展营销,而后定向销售对象通过团购购买。有的楼盘是在土地拍卖出让之初的环节,由某个政府部门或企事业单位等凭借本身特殊资源对地块初步锁定,随后交给某个房地产开发商进行开发,并商定优惠对象、优惠规模,最后开发商用低价房作为回报。

  半月谈记者在采访金屿海岸、阳光里等楼盘定向销售情形时,问及楼盘开发商土地竞拍等情况,有的开发商坦诚告诉,有的开发商则避而不谈,并千方百计阻拦记者对此进行调查发稿。

  跟着高房价时期到来,这种“同房不同价”现象受到的关注度必定会越来越高。专家倡议,应答定向销售全面调研,尤其是面向政府部门、事业单位、司法机关等部门的定向销售行动,假如存在特权寻租现象,应当严厉查处。同时,要尽快树立完善定向销售的相干制度,保护党委政府公信力和廉明性,避免定向销售的低价商品房成为腐烂暗道。(半月谈记者 程士华 汪奥娜)

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